1. La proposta di acquisto.

Se avete trovato, tra quelli da noi proposti, l’immobile adatto alle Vostre esigenze, sottoscriverete una proposta di acquisto indirizzata al venditore, indicando prezzo offerto, modalità e termini di pagamento, i tempi di completamento dell’operazione ed il termine di validità. La proposta di acquisto, perché sia valida, dovrà essere garantita da un assegno intestato ai venditori, di importo pari al 5% del prezzo offerto. In caso di accettazione della proposta, tale somma verrà trasferita al venditore e da quel momento avrà validità di caparra confirmatoria (art. 1385 Codice Civile); in caso contrario l’assegno vi verrà integralmente restituito e non avrete contratto nessun impegno né con il venditore, né con l’agenzia. Al momento della proposta, sottoscriverete anche il Vostro impegno riguardante i pagamento delle commissioni di agenzia, che maturerà solo in caso di accettazione della Vostra proposta.

2. Il Contratto preliminare di vendita.

Una volta raggiunto l’accordo tra le parti circa la vendita dell’immobile, l’Agenzia Immobiliare provvederà a stilare un documento, il contratto preliminare di vendita (o compromesso) in cui si specificano in dettaglio le generalità dei contraenti, le identificazioni catastali degli immobili, il prezzo, i termini e le modalità di pagamento, la data del rogito notarile e gli eventuali reciproci impegni tra le parti. Alla sottoscrizione del compromesso, normalmente viene corrisposto un ulteriore 20 – 25% del prezzo concordato, che va ad incrementare la caparra confirmatoria versata al momento dell’accettazione della proposta. La legge impone che il contratto preliminare venga registrato, questo anche a maggior tutela delle parti contraenti. L’Agenzia Immobiliare provvederà alla registrazione del contratto e, se necessario, alle previste eventuali notifiche per prelazioni agrarie o del locatario. Al momento del contratto preliminare dovranno anche essere corrisposte all’Agenzia Immobiliare le commissioni concordate

3. Il Mutuo.

Siamo in grado di fornire mutui per l’acquisto di immobili o per liquidità a condizioni molto competitive, negoziati al meglio con primari Istituti bancari.
Sulla base delle Vostre esigenze studieremo il finanziamento più indicato tra tutte le alternative presenti sul mercato (tassi fissi, variabili, a rate costanti etc.)

4. Il Rogito Notarile di compravendita.

L’Agenzia Immobiliare raccoglierà tutta la documentazione necessaria relativa ai contraenti ed agli immobili (visure catastali ed ipotecarie, planimetrie, atti di provenienza, provvedimenti autorizzativi di carattere urbanistico, certificazioni energetiche e di conformità degli impianti) e li trasmetterà al Notaio, che, dopo le necessarie verifiche provvederà al Rogito, mediante il quale viene trasferita ufficialmente la proprietà. Al momento del Rogito deve essere corrisposto ai venditori il saldo del prezzo ed al Notaio le sue spettanza, le tasse ed imposte di acquisto.

Imposte di acquisto
Sono sempre e totalmente a carico della parte acquirente.
Secondo la vigente normativa, variano a seconda dello stato giuridico dei contraenti ed in base ad eventuali condizioni di applicabilità di agevolazioni fiscali:

(si tenga presente che il valore catastale è in molti casi di parecchio inferiore al valore commerciale dell’immobile).

5. Servizi post-vendita.